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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) · 2025타경8612
매각대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트)
2025타경8612 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8612 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
| 최저입찰가 | 270,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억3,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8612 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 270,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가270,200,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) | 18708㎡ | 117.57㎡ |
매호효성백년가약아파트 106동 12층1203호
매각 범위 유의 · 2026.7.22.자 경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(430,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 주택임차권등기(2024.9.2. 접수 제139104호)를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 270,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 189,140,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 270,200,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 270,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 117.57㎡ · 18708㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 22층 · 장영심/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매호중학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""매호효성백년 가약아파트 제106동 제12층 제1203호""단위세대로, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 12층 1203호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 아파트로 이용중입니다. 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""아파트 건부지""입니다. 본건 단지 남서측 및 남동측으로 폭 약10미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역, |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매호중학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""매호효성백년 가약아파트 제106동 제12층 제1203호""단위세대로, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 12층 1203호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 아파트로 이용중입니다. 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""아파트 건부지""입니다. 본건 단지 남서측 및 남동측으로 폭 약10미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역, |
건축물
- 주용도
- 장영심/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 매호 효성백년가약 아파트
- 동
- 101
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 준보전산지, 개발제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 23일 확정 2022년 08월 23일 배당 2024년 09월 02일 | 보증금 430,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 270,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경8612 핵심 질문
case questions- 2025타경8612 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8612의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 270,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 범어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 87,000만원 |
| 2026-10-16 | 욱수동 | - | 80.85㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 78.00㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 매매 53,500만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.98㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 만촌동 | - | 117.99㎡ | 매매 52,200만원 |
| 2026-10-16 | 매호동 | - | 84.84㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-15 | 만촌동 | - | 84.97㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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