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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 · 2025타경8422
진행중대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스
2025타경8422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8422 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,059,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물 전유부분 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8422 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 25,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,059,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 | 3780.4㎡ | 49.45㎡ |
수성헤센더테라스 12층1208호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 149,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 104,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 73,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 51,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 35,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 7차 | 25,059,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.45㎡ · 3780.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 29층 · 장미소/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""황금네거리"" 남서측 인근에 위치하는 '수성헤센더테라스 제12층 제1208호' 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 위락시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역 및 간선도로 등이 있어 제 반 교통사정은 편리합니다. 가) 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제12층 제1208호 구분건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 시스템창호입니다. 가) 업무시설(오피스텔)입니다. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 방송설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""업무시설(오피스텔) 건부지""입니다. 본 단지 서측 및 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""황금네거리"" 남서측 인근에 위치하는 '수성헤센더테라스 제12층 제1208호' 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 위락시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역 및 간선도로 등이 있어 제 반 교통사정은 편리합니다. 가) 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제12층 제1208호 구분건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 시스템창호입니다. 가) 업무시설(오피스텔)입니다. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 방송설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""업무시설(오피스텔) 건부지""입니다. 본 단지 서측 및 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로 |
건축물
- 주용도
- 장미소/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 29층
단지
- 건물명
- 수성 헤센 더테라스
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 건물 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 03월 30일 배당 2024년 03월 07일 | 보증금 240,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 25,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경8422 핵심 질문
case questions- 2025타경8422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 범어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 87,000만원 |
| 2026-10-16 | 욱수동 | - | 80.85㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 78.00㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 매매 53,500만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.98㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 만촌동 | - | 117.99㎡ | 매매 52,200만원 |
| 2026-10-16 | 매호동 | - | 84.84㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-15 | 만촌동 | - | 84.97㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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