물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 지범로 300 (범물동, 범물두성타운아파트) · 2025타경8582
진행중대구광역시 수성구 지범로 300 (범물동, 범물두성타운아파트)
2025타경8582 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 지범로 300 (범물동, 범물두성타운아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8582 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,235,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 160001억6,002만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8582 대구광역시 수성구 지범로 300 (범물동, 범물두성타운아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 18,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,235,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 지범로 300 (범물동, 범물두성타운아파트) | 3510㎡ | 59.37㎡ |
범물두성타운 101동 11층1105호
매각 범위 유의 · 대지권목적 1,2 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 37,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 26,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 7차 | 18,235,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.37㎡ · 3510㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 스라브지붕 · 제11층 / 총 1층 · 김상향/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""용지네거리"" 남동측 인근에 위치하는 ""범물두성 타운 제101동 11층 1105호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 14층건 중 11층 1105호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 북서측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 건 (아파트 및 부속건물)부지로 이용중임. 본건 아파트 단지 북측으로 왕복 5~6차선, 서측 및 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 에 각각 접함. 기호1)토지 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""용지네거리"" 남동측 인근에 위치하는 ""범물두성 타운 제101동 11층 1105호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 14층건 중 11층 1105호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 북서측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 건 (아파트 및 부속건물)부지로 이용중임. 본건 아파트 단지 북측으로 왕복 5~6차선, 서측 및 남측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 에 각각 접함. 기호1)토지 |
건축물
- 주용도
- 김상향/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 범물두성타운아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 08월 26일 확정 2019년 08월 09일 배당 2023년 09월 08일 | 보증금 160,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 08월 26일 확정 2019년 08월 09일 | 보증금 16,000,000,020,198원 차임 915,000,000,020,216원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 04월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 임차권설정 김OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 18,235,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경8582 핵심 질문
case questions- 2025타경8582 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 지범로 300 (범물동, 범물두성타운아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8582의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 범어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 87,000만원 |
| 2026-10-16 | 욱수동 | - | 80.85㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 78.00㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 매매 53,500만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.98㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 만촌동 | - | 117.99㎡ | 매매 52,200만원 |
| 2026-10-16 | 매호동 | - | 84.84㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-15 | 만촌동 | - | 84.97㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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