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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 욱수천로 133 (사월동, 시지2차사월보성타운) · 2024타경127485
매각대구광역시 수성구 욱수천로 133 (사월동, 시지2차사월보성타운)
2024타경127485 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 욱수천로 133 (사월동, 시지2차사월보성타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경127485 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
| 최저입찰가 | 167,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,690,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경127485 대구광역시 수성구 욱수천로 133 (사월동, 시지2차사월보성타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 167,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가167,000,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 욱수천로 133 (사월동, 시지2차사월보성타운) | 57711㎡ | 59.97㎡ |
시지2차사월보성타운 105동 10층1008호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 116,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 3차 | 81,830,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 4차 | 57,281,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 5차 | 40,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 28,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 7차 | 19,648,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 25일 | 7차 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 8차 | 19,648,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 25일 | 8차 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 9차 | 116,900,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 24일 | 10차 | 116,900,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 11차 | 116,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 57711㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트스라브지붕 · 제10층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 "대구매호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 제10층 1008호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 가) 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "아파트 부지"임. 본건 단지는 동측, 남측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로 등과 각각 접함. 제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 "대구매호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 제10층 1008호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 가) 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "아파트 부지"임. 본건 단지는 동측, 남측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로 등과 각각 접함. 제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 시지2차사월보성타운
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 01월 12일 확정 2022년 01월 12일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 12일 확정 2022년 01월 12일 배당 2024년 11월 22일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 임차권설정 김OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 167,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2024타경127485 핵심 질문
case questions- 2024타경127485 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 욱수천로 133 (사월동, 시지2차사월보성타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경127485의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 167,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 범어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 87,000만원 |
| 2026-10-16 | 욱수동 | - | 80.85㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 78.00㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-16 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 매매 53,500만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.98㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 만촌동 | - | 117.99㎡ | 매매 52,200만원 |
| 2026-10-16 | 매호동 | - | 84.84㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-15 | 만촌동 | - | 84.97㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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