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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동, 서희스타힐스 아파트) · 2025타경20737
매각전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동, 서희스타힐스 아파트)
2025타경20737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동, 서희스타힐스 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20737 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 247,000,000원 |
| 최저입찰가 | 247,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 24,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20737 전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동, 서희스타힐스 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 247,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,000,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호 | 87.78㎡ | 84.32㎡ |
서희스타힐스 101동 3층302호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 172,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 121,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 84,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 59,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 41,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 29,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 8차 | 20,342,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 9차 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 10차 | 172,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 247,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.32㎡ · 15947.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2015년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 '군산의료원' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활 시설, 초등학교 등이 혼재하는 아파트 지대임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제101동 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등 임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 사다리 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임. 동측으로 폭 약 22미터 왕복5차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함. 612번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-14)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로1류( |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 '군산의료원' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활 시설, 초등학교 등이 혼재하는 아파트 지대임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제101동 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등 임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공용 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 사다리 평지의 토지로서, ""아파트 부지""로 이용중임. 동측으로 폭 약 22미터 왕복5차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함. 612번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-09-14)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로1류( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 17층
- 사용승인
- 2015년 12월 28일
단지
- 건물명
- 서희 스타힐스
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 07일 | 소유권이전 (주)현 | 300,000,000원 | 매매 거래가액:300,000,000원 |
| 2022년 02월 07일 | 소유권이전 (주)현 | 300,000,000원 | 매매 거래가액:300,000,000원 |
| 2022년 02월 07일 | 소유권 (OOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 01일 | 주택임차권 홍OO | 260,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임21 전입:2022.03.21 확정:2022.02.28 |
| 2024년 04월 01일 | 주택임차권 홍OO | 260,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임21 전입:2022.03.21 확정:2022.02.28 |
| 2024년 04월 01일 | 임차권설정 홍OO | 260,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 269,545,420원 | 말소기준등기 2025타경20737 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 269,545,420원 | 말소기준등기 2025타경20737 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 247,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경20737 핵심 질문
case questions- 2025타경20737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 지곡로 52 (지곡동, 서희스타힐스 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 소룡동 | - | 53.88㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-10 | 소룡동 | - | 59.82㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-10 | 대명동 | - | 84.96㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-10 | 미룡동 | - | 104.59㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-10 | 미장동 | - | 84.86㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-09 | 조촌동 | - | 59.88㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-09 | 수송동 | - | 84.90㎡ | 매매 22,900만원 |
| 2026-11-09 | 문화동 | - | 84.87㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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