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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 · 2025타경53042
매각경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스
2025타경53042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53042 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53042 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 69,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,300,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 | 1651.6㎡ | 21.97㎡ |
고잔리슈빌에스 9층901호
매각 범위 유의 · -서울보증보험주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025.10.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 -2025. 12. 15.자 고잔리슈빌S오피스텔 관리소장으로부터 체납된 관리비가 1,487,180원(24년 7월~25년 9월분)이 있고 공용부관리비는 계속발생중이라는 서면이 제출됨. 공용부분 관
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 69,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 48,510,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.97㎡ · 1651.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산시청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 및 수인분당선(중앙역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 9층 901호로서 외벽 : 외장재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 본건 동측으로 중로 및 서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산시청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 및 수인분당선(중앙역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 9층 901호로서 외벽 : 외장재 붙임 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 본건 동측으로 중로 및 서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(한국토지주택공사의 승계인) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 03월 21일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 03월 21일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 30일 | 소유권이전 김OO | 123,300,000원 | 매매 거래가액:123,300,000원 |
| 2020년 12월 30일 | 소유권이전 김OO | 123,300,000원 | 매매 거래가액:123,300,000원 |
| 2023년 12월 11일 | 압류 안OO | 202,312,113원 | 말소기준등기 |
| 2024년 04월 18일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 140,000,000원 | 범위:전부 2024카임50347 전입:2022.04.08 확정:2022.03.21 |
| 2024년 04월 18일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 140,000,000원 | 범위:전부 2024카임50347 전입:2022.04.08 확정:2022.03.21 |
| 2025년 08월 14일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 146,060,270원 | 2025타경53042 |
| 2025년 08월 14일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 146,060,270원 | 2025타경53042 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 69,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경53042 핵심 질문
case questions- 2025타경53042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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