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[아파트 법원경매] 경상북도 구미시 고아읍 455 원호점보타운 · 2025타경11098
매각경상북도 구미시 고아읍 455 원호점보타운
2025타경11098 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 455 원호점보타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11098 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,754,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11098 경상북도 구미시 고아읍 455 원호점보타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,754,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,754,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 구미시 고아읍 455 원호점보타운 | 27637.8㎡ | 59.76㎡ |
원호점보타운 101동 10층1007호
매각 범위 유의 · 2026.07.22.자 주택도시보증공사(주택임차권자 이동주의 양수인)가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하며 대항력은 포기한다는 확약서 제출.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 3차 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 4차 | 26,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 18,727,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 11일 | 6차 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 6차 | 54,600,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 16일 | 7차 | 54,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.76㎡ · 27637.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트(벽식)조평슬래브지붕 · 제10층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 ""문장초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 학교 및 공원, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트(벽식)조 평슬래브지붕 15층건 중 제10층 제1007호로서(사용승인일:1997.01.14) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기.소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서, 등고평탄하게 조성된 아파트부지임. 서측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 ""문장초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 학교 및 공원, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트(벽식)조 평슬래브지붕 15층건 중 제10층 제1007호로서(사용승인일:1997.01.14) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기.소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서, 등고평탄하게 조성된 아파트부지임. 서측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트(벽식)조평슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 원호점보타운
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 04일 확정 2022년 03월 29일 배당 2024년 05월 02일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 16일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 02일 | 임차권설정 이OO | 90,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,754,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경11098 핵심 질문
case questions- 2025타경11098 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 고아읍 455 원호점보타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11098의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,754,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 형곡동 | - | 84.92㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-11 | 고아읍 원호리 | - | 59.76㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-10 | 원평동 | - | 84.98㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-10 | 남통동 | - | 96.23㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-10 | 도량동 | - | 41.85㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-10 | 선산읍 노상리 | - | 82.15㎡ | 매매 7,100만원 |
| 2026-11-10 | 옥계동 | - | 91.58㎡ | 매매 29,800만원 |
| 2026-11-09 | 구평동 | - | 45.89㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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