물건 사진
총 44장
1 / 44
[기타 법원경매] 전북특별자치도 남원시 남문로 431-17 (하정동) · 2025타경1133
매각전북특별자치도 남원시 남문로 431-17 (하정동)
2025타경1133 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 남문로 431-17 (하정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1133 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,332,482,000원 |
| 최저입찰가 | 1,632,737,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 2407억8,548만원 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1133 전북특별자치도 남원시 남문로 431-17 (하정동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,632,737,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,632,737,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 남원시 남문로 431-17 (하정동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록2.,3.은 다가구주택으로 이용중임.(1층:계단실, 2,3,4층 각 3가구)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 2,332,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,632,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 1,142,916,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,332,482,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 모OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2019년 04월 01일 확정 2021년 03월 12일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 / 2동 303호 | 전입·등록 2019년 04월 19일 확정 2024년 04월 15일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2019년 04월 19일 확정 2019년 04월 19일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전북특별자치도남원시남문로 | 전입·등록 2019년 09월 17일 확정 2019년 05월 08일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2021년 03월 19일 확정 2021년 03월 10일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 소OO 임차인 | 전북특별자치도남원시남문로431-17,2동301호 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 07월 20일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전북특별자치도남원시남문로431-17,1동301호 | 전입·등록 2021년 04월 12일 확정 2021년 04월 12일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전북특별자치도남원시남문로431-17,2동403호 | 전입·등록 2021년 04월 12일 확정 2021년 04월 12일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2024년 06월 26일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2023년 05월 30일 확정 2025년 03월 27일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2023년 06월 13일 확정 2023년 06월 13일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2023년 08월 04일 확정 2023년 08월 04일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2023년 08월 11일 확정 2025년 03월 27일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2023년 11월 06일 확정 2025년 02월 21일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2024년 04월 08일 확정 2024년 04월 08일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 2동 402호 | 전입·등록 2024년 05월 03일 확정 2024년 05월 03일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 240,220,240,503원 | |
| 곽OO 임차인 | 전북특별자치도남원시남문로431-17,2동201호 | 전입·등록 2024년 07월 09일 확정 2025년 03월 28일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2024년 07월 26일 확정 2024년 07월 31일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2024년 10월 17일 배당 2024년 10월 17일 | 보증금 20,241,017원 | |
| 토림건설주식회사 임차인 | 주거용 전북특별자치도 남원시 남문로 431- | 전입·등록 2025년 04월 02일 확정 2025년 04월 02일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 08일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 14일 | 근저당권 케OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 수OO | 205,496,584원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 06일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,632,737,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경1133 핵심 질문
case questions- 2025타경1133 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 남문로 431-17 (하정동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1133의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,632,737,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.