물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 남원시 인월면 천왕봉로 52 · 2025타경30205
진행중전북특별자치도 남원시 인월면 천왕봉로 52
2025타경30205 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 인월면 천왕봉로 52 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30205 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,842,486,440원 |
| 최저입찰가 | 902,819,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 184,248,644원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30205 전북특별자치도 남원시 인월면 천왕봉로 52 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 902,819,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가902,819,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 남원시 인월면 천왕봉로 52 | 1,299.00㎡(392.95평) | 51.75㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.2026. 6. 17.자 주식회사 개원개발으로부터 목록2. 부동산에 대해 공사대금 금 167,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,842,486,440원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 1,289,741,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 2차 | 902,819,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 902,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 631,973,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,842,486,440원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 51.75㎡ · 1,299.00㎡(392.95평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 여관 |
| 사용승인 | 2006년 09월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 남원시 인월면 인월리 소재 '버스터미널' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소, 일반음식점 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 상업용건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 1) 북동측으로 약 20미터 포장도로 및 남동측으로 약 6미터 포장도로와 접함. 일련번호 3) 북동측으로 약 20미터 포장도로와 접함. 일련번호 1) 도시지역 , 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3) |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 남원시 인월면 인월리 소재 '버스터미널' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소, 일반음식점 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 상업용건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 1) 북동측으로 약 20미터 포장도로 및 남동측으로 약 6미터 포장도로와 접함. 일련번호 3) 북동측으로 약 20미터 포장도로와 접함. 일련번호 1) 도시지역 , 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 3) |
건축물
- 주용도
- 여관
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2006년 09월 11일
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 지하 위락시설(유흥주점) | 전입·등록 2018년 12월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거 / 지상5층중 VIP1룸 전부 | 전입·등록 2020년 12월 24일 | ||
| 유한회사 해비치쉼터 대표자 장OO 임차인 | 점포 / 5층 VIP1,2룸, 지하 유흥주점을 제외한 전부 점유 | 전입·등록 2025년 06월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 902,819,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경30205 핵심 질문
case questions- 2025타경30205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 인월면 천왕봉로 52 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 902,819,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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