물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동) · 2025타경1132
진행중전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동)
2025타경1132 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1132 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 167,405,300원 |
| 최저입찰가 | 82,029,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장에 놓 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제104호 법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1132 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 82,029,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,029,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 | 276㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 | - | 63㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 목록 2. 공부상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 조적조 기와강판지붕임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 167,405,300원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 117,184,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 117,184,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 117,184,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 117,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 82,029,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 167,405,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 45㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 창고 |
| 사용승인 | 1970년 01월 01일 |
| 평가 요약 | 전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임. 본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 본 |
| 평가 근거 | 전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임. 본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 본 |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 블록구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1970년 01월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장에 놓아두었고 그 이후로 신고도 없었음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 82,029,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경1132 핵심 질문
case questions- 2025타경1132 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 도화동1길 5-14 (금동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1132의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,029,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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