물건 사진
총 47장
1 / 47
[기타 법원경매] 전북특별자치도 남원시 사매면 809-5 · 2025타경1158
매각전북특별자치도 남원시 사매면 809-5
2025타경1158 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 사매면 809-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1158 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 337,032,990원 |
| 최저입찰가 | 165,146,000원 |
| 입찰기일 | 225,555,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 8원 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1158 전북특별자치도 남원시 사매면 809-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 225,555,000원, 최저매각가격은 165,146,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,146,000원
입찰일225,555,000원
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 25 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 남원시 사매면 809-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 제시외 수목 각 매각 포함. 3. 제시외 태양광설비 매각 제외. 4. 목록 2. 는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 5. 개시결정이후 2026. 1. 13.자로 매각부동산 목록 2. 중 답 110.1㎡가 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 809-9로 분할됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 337,032,990원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 235,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 165,146,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 165,146,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 337,032,990원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 박미화/없음/보증금4; 정라경/없음/보증금4; /계/보증금2 |
건축물
- 주용도
- 박미화/없음/보증금4; 정라경/없음/보증금4; /계/보증금2
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연취락지구
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 미상(목록4) | 보증금 4원 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 미상(목록4) | 보증금 4원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 18일 | 소유권이전 소OO | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2018년 05월 18일 | 소유권이전 소OO | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2018년 05월 18일 | 소유권 소OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 18일 | 지상권 남OO | 인수 | |
| 2019년 08월 07일 | 근저당권설정 남OO | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 08월 07일 | 근저당권설정 남OO | 240,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 08월 07일 | 근저당권 남OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 전북신용보증재단 | 6,108,500원 | 2025카단131 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 전북신용보증재단 | 6,108,500원 | 2025카단131 |
| 2025년 03월 18일 | 가압류 전OO | 6,108,500원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 농협은행 | 22,308,540원 | 2025카단53 |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 농협은행 | 22,308,540원 | 2025카단53 |
| 2025년 04월 07일 | 가압류 농OO | 22,308,540원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 농OO | 126,415,062원 | 2025카단52 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 농OO | 126,415,062원 | 2025카단52 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 농OO | 333,975,092원 | 2025카단51 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 농OO | 333,975,092원 | 2025카단51 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 농OO | 126,415,062원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 농OO | 333,975,092원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 남OO | 25,185,056원 | 2025카단69 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 남OO | 25,185,056원 | 2025카단69 |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 남OO | 25,185,056원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 남OO | 128,125,573원 | 2025타경1158 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 남OO | 128,125,573원 | 2025타경1158 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 225,555,000원 · 165,146,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 3건 |
2025타경1158 핵심 질문
case questions- 2025타경1158 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 사매면 809-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1158의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,146,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.