물건 사진
총 16장
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 211 · 2025타경30269
취하전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 211
2025타경30269 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 211 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30269 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 52,974,830원 |
| 최저입찰가 | 25,957,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,297,483원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 지상제시외조적조판넬지붕 방 점유 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30269 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 211 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,957,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,957,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 211 | 177.00㎡(53.54평) | 12.87㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 포함 매각. 2.목록2.의 부속건물 단층 창고(감정서상 2-나) 소재불명. 3.목록2.의 공부상 구조는 '조적조 스레트지붕'이나, 현황은 '조적조 판넬지붕'임. 4.목록1.지상의 철거 및 이동이 용이한 저온창고 1동 매각제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 52,974,830원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 37,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 2차 | 25,957,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 25,957,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 52,974,830원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 12.87㎡ · 177.00㎡(53.54평) |
| 건물 | 조적조 및 블럭조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 소재 '운봉교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등이 주를 이루는 기존주택지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 인접지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-04-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 후첨'현황사진'과 같이 비교적 철거.이동이 용이한 저온창고 1동이 소재함. |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 소재 '운봉교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등이 주를 이루는 기존주택지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 인접지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-04-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 후첨'현황사진'과 같이 비교적 철거.이동이 용이한 저온창고 1동이 소재함. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 조적조 및 블럭조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2006년 09월 05일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 지상 제시외 조적조 판넬지붕 방 | 전입·등록 2016년 12월 29일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 25,957,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경30269 핵심 질문
case questions- 2025타경30269 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 211 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30269의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,957,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.