물건 사진
총 12장
1 / 12
[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 4층403호 · 2025타경51387
매각충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 4층403호
2025타경51387 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51387 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,350,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51387 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 4층403호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 143,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가143,500,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 4층403호 | 43168㎡ | 84.97㎡ |
송악 이-편한세상 106동 4층403호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번에 대한 주택임차권등기(2024.3.20. 제9343호)있음.(임대차보증금 200,000,000원/ 전입일 2020.03.06./ 점유개시일자 2020.03.06./확정일자 2020. 2. 07.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 100,450,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 143,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 43168㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 ""기지초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임. 대지권의 목적이 되는 토지는 남측으로 왕복 약 4차선 포장도로를 진입로로 이용중임. 가학리 690 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-03-29)(중로1-602호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-29)(중로2-601호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 ""기지초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임. 대지권의 목적이 되는 토지는 남측으로 왕복 약 4차선 포장도로를 진입로로 이용중임. 가학리 690 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-03-29)(중로1-602호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-29)(중로2-601호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 송악e편한세상
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 03월 06일 확정 2020년 02월 07일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 143,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 7건 |
2025타경51387 핵심 질문
case questions- 2025타경51387 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 4층403호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51387의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 143,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 원당동 | - | 84.73㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-10-25 | 읍내동 | - | 84.84㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-25 | 수청동 | - | 84.85㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 84.85㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-23 | 고대면 성산리 | - | 37.50㎡ | 보증금 3,476만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-23 | 읍내동 | - | 84.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-23 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-10-23 | 대덕동 | - | 84.94㎡ | 매매 27,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.