물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 밤절로 51 (원당동, 파크빌2차아파트) · 2025타경51182
진행중충청남도 당진시 밤절로 51 (원당동, 파크빌2차아파트)
2025타경51182 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 밤절로 51 (원당동, 파크빌2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51182 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 16,100,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51182 충청남도 당진시 밤절로 51 (원당동, 파크빌2차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 161,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,000,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호 | 103.36㎡ | 84.73㎡ |
파크빌2차아파트 206동 2층203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 55,223,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 161,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.73㎡ · 23173.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 · 박재범/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2005년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 ""원당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 몰탈 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방설비 등 구비되어 있음. 광평수의 사다리형 평지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통하여 인접 도로와의 연계 원활함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 ""원당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 몰탈 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방설비 등 구비되어 있음. 광평수의 사다리형 평지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통하여 인접 도로와의 연계 원활함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 박재범/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2005년 11월 02일
단지
- 건물명
- 파크빌2차아파트
- 동
- 201동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 초등학교, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 건물 전부 | 전입·등록 2009년 08월 21일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 건물 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 23일 | 임차권설정 박OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 161,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경51182 핵심 질문
case questions- 2025타경51182 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 밤절로 51 (원당동, 파크빌2차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51182의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 수청동 | - | 74.95㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-18 | 신평면 금천리 | - | 84.84㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-17 | 대덕동 | - | 84.94㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 시곡동 | - | 59.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 송악읍 가학리 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-16 | 채운동 | - | 84.94㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-10-16 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 수청동 | - | 84.85㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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