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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) · 2025타경51124
매각충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트)
2025타경51124 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51124 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,836,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 7,500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51124 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,836,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,836,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) | 26281㎡ | 59.94㎡ |
우민늘사랑아파트 103동 4층405호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사는 주택임차권자 허윤의 주택임대차보증금반환채권 양수인임. - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 40,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 28,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 5차 | 19,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 6차 | 13,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 7차 | 9,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 8차 | 6,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 9차 | 4,785,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 10차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 11차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 12차 | 40,670,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.94㎡ · 26281㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕,평스라브지붕 · 지상 19층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2007년 12월 13일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 당진시 소재 '당진종합병원' 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 19층 공동주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2007.12.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호마감 등임. 주거용(방2, 욕실, 거실, 현관, 주방 등) 으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 사다리 평지로서, 현황 아파트건부지로 이용중임. 본건 북측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 소재하며, 본건 단지 북측 정문을 통해 이와 연계됨. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 당진시 소재 '당진종합병원' 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 19층 공동주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2007.12.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호마감 등임. 주거용(방2, 욕실, 거실, 현관, 주방 등) 으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 사다리 평지로서, 현황 아파트건부지로 이용중임. 본건 북측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 소재하며, 본건 단지 북측 정문을 통해 이와 연계됨. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕,평스라브지붕
- 층수
- 지상 19층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2007년 12월 13일
단지
- 건물명
- 우민늘사랑아파트
- 동
- 101
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2024년 02월 15일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 11일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 임차권설정 허OO | 75,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,836,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 7건 |
2025타경51124 핵심 질문
case questions- 2025타경51124 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51124의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,836,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 수청동 | - | 74.95㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-18 | 신평면 금천리 | - | 84.84㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-17 | 대덕동 | - | 84.94㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 시곡동 | - | 59.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 송악읍 가학리 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-16 | 채운동 | - | 84.94㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-10-16 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 수청동 | - | 84.85㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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