물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 무수동7길 124 (읍내동, 하늘채아파트) · 2025타경51186
진행중충청남도 당진시 무수동7길 124 (읍내동, 하늘채아파트)
2025타경51186 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 무수동7길 124 (읍내동, 하늘채아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51186 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 25,060,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 부동산전부(106동1101호) 점유 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51186 충청남도 당진시 무수동7길 124 (읍내동, 하늘채아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 125,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,300,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 읍내동 1061 하늘채아파트 106동 11층1101호 | 86.62㎡ | 84.96㎡ |
하늘채아파트 106동 11층1101호
매각 범위 유의 · - 주택임차권자 최OO은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 13번 주택임차권설정등기(2024. 8. 5.접수 제25852호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 주택도시보증공사는 임차인 최OO의 임대차보증금반환청구권의 승계인임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 125,300,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 61,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 42,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 30,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 21,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 14,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 10차 | 10,319,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 11차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 12차 | 125,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 20761㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제11층 / 총 18층 · 최정애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2005년 10월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진경찰서' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층 건물내 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. ※ 자세한 사항은 건축물 현황도 참조. 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 완경사지대내 자체 지반 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지임. 본건 소재 단지 남측으로 약 25m, 서측으로 약 12m, 북측 및 동측으로 약 10m 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진경찰서' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층 건물내 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. ※ 자세한 사항은 건축물 현황도 참조. 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 완경사지대내 자체 지반 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택(아파트) 건부지임. 본건 소재 단지 남측으로 약 25m, 서측으로 약 12m, 북측 및 동측으로 약 10m 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 최정애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제11층 / 총 18층
- 사용승인
- 2005년 10월 27일
단지
- 건물명
- 하늘채아파트
- 동
- 상가
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 부동산전부(106동1101호) 202 | 전입·등록 2020년 06월 02일 확정 2020년 05월 04일 배당 2024년 08월 05일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 03월 31일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 24일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 05일 | 임차권설정 최OO | 195,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 08일 | 압류 당OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 롯OO | 14,289,924원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 125,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경51186 핵심 질문
case questions- 2025타경51186 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 무수동7길 124 (읍내동, 하늘채아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51186의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 수청동 | - | 74.95㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-18 | 신평면 금천리 | - | 84.84㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-17 | 대덕동 | - | 84.94㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 시곡동 | - | 59.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 송악읍 가학리 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-16 | 채운동 | - | 84.94㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-10-16 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 수청동 | - | 84.85㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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