물건 사진
총 27장
1 / 27
[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) · 2025타경51587
진행중충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트)
2025타경51587 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51587 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51587 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 22,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,295,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) | 26281㎡ | 54.6㎡ |
우민늘사랑아파트 104동 9층908호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 45,500,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 22,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 54.6㎡ · 26281㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕,평스라브지붕 · 지상 19층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2007년 12월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 ""당진산업단지사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 내 제9층 제908호로 (사용승인일 : 2007.12.13), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부에 연결되어 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - - |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 ""당진산업단지사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 내 제9층 제908호로 (사용승인일 : 2007.12.13), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부에 연결되어 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - - |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕,평스라브지붕
- 층수
- 지상 19층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2007년 12월 13일
단지
- 건물명
- 우민늘사랑아파트
- 동
- 101
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2021년 07월 15일 확정 2021년 07월 01일 배당 2023년 07월 24일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 22,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경51587 핵심 질문
case questions- 2025타경51587 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동, 우민늘사랑아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51587의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 수청동 | - | 74.95㎡ | 보증금 18,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-18 | 신평면 금천리 | - | 84.84㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-17 | 대덕동 | - | 84.94㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 시곡동 | - | 59.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 송악읍 가학리 | - | 84.97㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-16 | 채운동 | - | 84.94㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-10-16 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-15 | 수청동 | - | 84.85㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.