물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-24 (중산동) · 2025타경511677
매각인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-24 (중산동)
2025타경511677 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-24 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511677 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 616,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,901,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511677 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-24 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,901,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,901,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-24 (중산동) | 916.2㎡ | 37.68㎡ |
더루프테라스 1층110호
매각 범위 유의 · 공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황'공실'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 616,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 2차 | 431,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 301,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 211,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 147,901,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 103,530,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 616,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.68㎡ · 916.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 더루프 테라스 제1층 제110호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건 내 1층 110호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.11 ) 외 벽 : 타일마감 및 글라스커튼월 창 호 : 새시창임. 공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황 '공실'임 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 필지 남서측 및 남동측으로 약 15 m 도로와 접함. 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권 정비계획법>임. - 이해관계인의 부 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 더루프 테라스 제1층 제110호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건 내 1층 110호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.11 ) 외 벽 : 타일마감 및 글라스커튼월 창 호 : 새시창임. 공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황 '공실'임 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 필지 남서측 및 남동측으로 약 15 m 도로와 접함. 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권 정비계획법>임. - 이해관계인의 부 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 14일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 01월 13일 | 근저당권 남OO | 435,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 147,901,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 9건 |
2025타경511677 핵심 질문
case questions- 2025타경511677 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 하늘별빛로65번길 7-24 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511677의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,901,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운남동 | - | 33.00㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | - | 20.80㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | - | 22.95㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-31 | 운서동 | - | 18.58㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 운서동 | - | 35.10㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-10-24 | 운서동 | - | 18.55㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-23 | 중산동 | - | 23.13㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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