물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) · 2024타경557729
매각허가결정인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동)
2024타경557729 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경557729 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 491,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,590,000원 |
| 입찰기일 | 267,000,000원 |
| 입찰보증금 | 34,370,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경557729 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 267,000,000원, 최저매각가격은 240,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가240,590,000원
입찰일267,000,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) | 8006.8㎡ | 53.75㎡ |
구월테크노밸리 씨동 6층604호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 출입문을 통해 목록2 부동산에 들어갈 수 있고, 목록2 출입문은 폐쇄함(임의적 구조변경이 이루어진 것으로 보임) -일괄매각 -1목록 출입문을 통해 2목록 부동산에 들어갈 수 있고, 2목록 출입문은 폐쇄함(임의적 구조변경이 이루어진 것으로 보임)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 12일 | 1차 | 491,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 15일 | 2차 | 343,700,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 343,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 240,590,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 240,590,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 491,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 53.75㎡ · 8006.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2018년 02월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 지식산업센터로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 지식산업센터로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
- 사용승인
- 2018년 02월 14일
단지
- 건물명
- 구월테크노밸리 C동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 구월테크노밸리C동 604호 | 전입·등록 2019년 04월 11일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 원정부산 주식회사,김OO 임차인 | 기타 / 구월테크노밸리 씨동 604호,605호 | 전입·등록 2021년 04월 20일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 267,000,000원 · 240,590,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 3건 |
2024타경557729 핵심 질문
case questions- 2024타경557729 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 (구월동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경557729의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 240,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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