물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 만수서로 101 (만수동) · 2025타경1329
진행중인천광역시 남동구 만수서로 101 (만수동)
2025타경1329 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수서로 101 (만수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1329 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 500,000,000원 |
| 최저입찰가 | 171,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4000000억8,150만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1329 인천광역시 남동구 만수서로 101 (만수동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 171,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,500,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 만수서로 101 (만수동) | 1192㎡ | 239.17㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · -본건 신한프라자 상가건물 3층으로 유도체육관으로 운용 중인 것으로 현황조사보고됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 500,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 245,000,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 02일 | 4차 | 245,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 4차 | 171,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 500,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 239.17㎡ · 1192㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 심계홍/없음/보증금400,000,001,500,000; 임석대/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계 |
| 사용승인 | 1991년 07월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수북중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. ""체력단련장""으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수북중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. ""체력단련장""으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설, 교육연구시설 및 운동시설"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 |
건축물
- 주용도
- 심계홍/없음/보증금400,000,001,500,000; 임석대/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 1991년 07월 23일
단지
- 호
- 지층02호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 05월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 01일 확정 2024년 06월 01일 배당 2024년 06월 01일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 점포 | 보증금 40,000,000원 차임 1,500,000원 | ||
| 심OO 임차인 | 점포 사업 | 보증금 400,000,001,500,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 171,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경1329 핵심 질문
case questions- 2025타경1329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 만수서로 101 (만수동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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