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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 · 2025타경507383
진행중인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움
2025타경507383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507383 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 40,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,723,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억4,424만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507383 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 6,723,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,723,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 | 245㎡ | 13.11㎡ |
도영비베네치움 7층706호
매각 범위 유의 · - ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 40,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 2차 | 28,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 19,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 13,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 5차 | 9,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 6,723,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 40,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 13.11㎡ · 245㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 10층 · 고아라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정의성/없음/보증금20,240,619; 주택도시보증공사(임차 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 인근은 주상지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간석오거리역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다. 공부상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형의 토지로서, 도시형생활주택,제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 인근은 주상지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간석오거리역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다. 공부상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 세장형의 토지로서, 도시형생활주택,제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 고아라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정의성/없음/보증금20,240,619; 주택도시보증공사(임차
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 도영B베네치움
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 06월 28일 배당 2023년 06월 16일 | 보증금 62,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인고OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 06월 28일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 62,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 19일 확정 2024년 06월 19일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 20,240,619원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 25일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 16일 | 임차권설정 고OO | 62,000,000원 | 인수 |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 주OO | 1,131,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 10일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 6,723,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경507383 핵심 질문
case questions- 2025타경507383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,723,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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