물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 예술로226번길 17 (구월동) · 2025타경514259
매각인천광역시 남동구 예술로226번길 17 (구월동)
2025타경514259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로226번길 17 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514259 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저입찰가 | 47,040,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경514259 인천광역시 남동구 예술로226번길 17 (구월동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 47,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,040,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 예술로226번길 17 (구월동) | 1409.4㎡ | 13.81㎡ |
구월프라움시티 에이동 5층503호
매각 범위 유의 · - ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 2차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 32,928,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 03일 | 5차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 8차 | 32,928,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 13.81㎡ · 1409.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 제5층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 "인천광역시교육청" 남측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건내의 5층 503호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약10미터 포장도로와 북측 약15미터 포장 도로일부 및 동측으로 약10미터의 보행자 전용도로에 각각 접함. 대표지번: 구월동 1135-5 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함) 가축사육제한구역(2013-0 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 "인천광역시교육청" 남측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건내의 5층 503호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약10미터 포장도로와 북측 약15미터 포장 도로일부 및 동측으로 약10미터의 보행자 전용도로에 각각 접함. 대표지번: 구월동 1135-5 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함) 가축사육제한구역(2013-0 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 13층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 15일 배당 2026년 01월 29일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 염OO 임차인 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 15일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 12일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 22일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 17일 | 임차권설정 염OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 47,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경514259 핵심 질문
case questions- 2025타경514259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 예술로226번길 17 (구월동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경514259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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