물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 고양대로 632 (일산동) · 2025타경5670
매각경기도 고양시 일산서구 고양대로 632 (일산동)
2025타경5670 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 고양대로 632 (일산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5670 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 415,370,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 105호전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5670 경기도 고양시 일산서구 고양대로 632 (일산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 415,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가415,370,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 일산서구 고양대로 632 (일산동) | 1854㎡ | 66.8㎡ |
아카메디 1층105호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 1,211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 847,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 593,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 415,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 290,760,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66.8㎡ · 1854㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)" 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽: 대리석붙임 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨. 대상물건은 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’임. 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, "제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 대상물건은 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "일산역(지하철 서해선ㆍ경의중앙선)" 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽: 대리석붙임 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨. 대상물건은 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’임. 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, "제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 대상물건은 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 아카메디
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 105호전부 | 전입·등록 2025년 02월 03일 확정 2025년 02월 05일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 24일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 776,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 현OO | 24,237,856원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 415,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경5670 핵심 질문
case questions- 2025타경5670 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 고양대로 632 (일산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5670의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 415,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 대화동 | - | 36.25㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-31 | 주엽동 | - | 35.44㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 가좌동 | - | 102.60㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-26 | 가좌동 | - | 198.00㎡ | 매매 240,000만원 |
| 2026-10-26 | 대화동 | - | 84.48㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-23 | 대화동 | - | 84.15㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-10-22 | 대화동 | - | 27.38㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 대화동 | - | 84.46㎡ | 매매 71,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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