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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 36-23 (학익동, 서원아파트) · 2025타경511140
매각인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 36-23 (학익동, 서원아파트)
2025타경511140 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 36-23 (학익동, 서원아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511140 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,310,000원 |
| 입찰기일 | 60,319,999원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511140 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 36-23 (학익동, 서원아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 60,319,999원, 최저매각가격은 58,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,310,000원
입찰일60,319,999원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 36-23 (학익동, 서원아파트) | 10214㎡ | 52.85㎡ |
서원아파트 3동 4층416호
매각 범위 유의 · -등기사항증명서 전유부분 표제부상 대지권종류 표시가 1.소유권대지권이 아니고, 1~9 소유권대지권으로 추정된다는 감정서의 기재내용 있으니 확인요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 83,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 52.85㎡ · 10214㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제4층 제416호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. ""아파트""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 9필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임. 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 학익동 산36-10: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제4층 제416호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. ""아파트""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 9필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임. 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음. 학익동 산36-10: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 서원아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 정비구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
2025타경511140 핵심 질문
case questions- 2025타경511140 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 36-23 (학익동, 서원아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511140의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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