물건 사진
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[상가 법원경매] (광명동,광명크로앙스) · 2025타경53653
진행중(광명동,광명크로앙스)
2025타경53653 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (광명동,광명크로앙스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53653 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 30,500,000원 |
| 최저입찰가 | 30,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 지하1층 1140호 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53653 (광명동,광명크로앙스) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 30,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,500,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | (광명동,광명크로앙스) | 3317.2㎡ | 5.03㎡ |
광명크로앙스 지하1층1140호
매각 범위 유의 · ①대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구1번 구분지상권설정등기)있음 ②집합건축물 대장상 용도는 `판매 및 영업시설`임 ③본 건 부동산은 벽체구분 없는 `오픈형상가`로서 바닥에`경계표지`와 `건물번호표지`가 부착되어 있음(현황조사보고서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 30,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 5.03㎡ · 3317.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 제-1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 경기도 광명시 광명동 소재"지하철7호선 광명사거리역"동측 인근에 위치하며 주위는 전통시장, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 상가지대임. 본 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며 지하철7호선 광명사거리역 10번 출입구와 연결되어 대중교통사정은 편리한 편임. 철골철근콘크리트구조 평스라브9층 중 지하1층 1140호로서(사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시 창호 등. 판매 및 영업시설. 위생 급배수 설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음. 사다리형의 평지로서 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 30m,북측으로 폭 6m의 포장도로에 접함. 일반상업지역,시가지경관지구,제1종지구단위계획구역(2013-01-09),대로2류(폭 30m~35m) (접함),문화시설(도서관 및 |
| 평가 근거 | 경기도 광명시 광명동 소재"지하철7호선 광명사거리역"동측 인근에 위치하며 주위는 전통시장, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 상가지대임. 본 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며 지하철7호선 광명사거리역 10번 출입구와 연결되어 대중교통사정은 편리한 편임. 철골철근콘크리트구조 평스라브9층 중 지하1층 1140호로서(사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시 창호 등. 판매 및 영업시설. 위생 급배수 설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음. 사다리형의 평지로서 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 30m,북측으로 폭 6m의 포장도로에 접함. 일반상업지역,시가지경관지구,제1종지구단위계획구역(2013-01-09),대로2류(폭 30m~35m) (접함),문화시설(도서관 및 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 층수
- 제-1층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 점유자 | 지하1층 1140호 |
2025타경53653 핵심 질문
case questions- 2025타경53653 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (광명동,광명크로앙스) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53653의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.