물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 위시티2로 13 (식사동) · 2025타경63414
매각경기도 고양시 일산동구 위시티2로 13 (식사동)
2025타경63414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 위시티2로 13 (식사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63414 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 595,000,000원 |
| 최저입찰가 | 204,085,000원 |
| 입찰기일 | 376,500,000원 |
| 입찰보증금 | 41,650,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63414 경기도 고양시 일산동구 위시티2로 13 (식사동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 376,500,000원, 최저매각가격은 204,085,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가204,085,000원
입찰일376,500,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 일산동구 위시티2로 13 (식사동) | 572.4㎡ | 44.88㎡ |
위시티탑프라자 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 595,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 416,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 291,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 204,085,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 595,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 44.88㎡ · 572.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2015년 09월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 소재 ""원중초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임 창호임. 본건은 현황 ""근린생활시설(우리아들네 정육점)""로 이용중임. 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 보행자전용도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 소재 ""원중초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임 창호임. 본건은 현황 ""근린생활시설(우리아들네 정육점)""로 이용중임. 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 보행자전용도로와 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 09월 24일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 09일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,600,000원 | 대항력 없음 |
2025타경63414 핵심 질문
case questions- 2025타경63414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 위시티2로 13 (식사동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 204,085,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장항동 | - | 26.13㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-02 | 장항동 | - | 493.60㎡ | 매매 189,000만원 |
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 29.33㎡ | 매매 9,450만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 23.72㎡ | 보증금 15,400만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 22.36㎡ | 보증금 3,500만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 42.06㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 백석동 | - | 36.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 57.12㎡ | 보증금 34,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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