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[아파트 법원경매] 전라남도 곡성군 곡성읍 349-4 청암센트럴빌 · 2025타경2123

진행중

광주지방법원 · 경매13계 · 물건 1

전라남도 곡성군 곡성읍 349-4 청암센트럴빌

광주지방법원아파트최저가 23%진행중유찰 4회확인 2026-08-05 17:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경2123 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일

물건 핵심 정보

case summary
소재지전라남도 곡성군 곡성읍 349-4 청암센트럴빌
사건번호2025타경2123
물건용도아파트
감정평가액460,000,000원
최저입찰가105,513,000원
입찰기일2026년 10월 28일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매13계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경2123 전라남도 곡성군 곡성읍 349-4 청암센트럴빌 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 105,513,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가105,513,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 23%

이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경2123 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트전라남도 곡성군 곡성읍 349-4 청암센트럴빌574㎡73.92㎡

청암센트럴빌 1층104호

매각 범위 유의 · - 인접한 105호와 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 추후 건물의 벽체 복원 과정에서 인접한 105호의 소유자와 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의를 요함 - 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 11일1차460,000,000원유찰
2026년 04월 01일2차322,000,000원유찰
2026년 05월 13일3차257,600,000원유찰
2026년 06월 24일4차206,080,000원유찰
2026년 08월 05일5차164,864,000원유찰
2026년 09월 16일6차131,891,000원유찰
2026년 10월 28일7차105,513,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액460,000,000원
대상아파트 · 73.92㎡ · 574㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 13층

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
제1층 / 총 13층

행정·교통

시도
전남
시군구
곡성군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2018년 11월 15일소유권
유OO
소멸
2018년 11월 15일근저당권
광OO
138,000,000원소멸기준
2024년 05월 02일압류
국
소멸
2025년 04월 09일임의경매
광OO
소멸
2025년 11월 11일압류
곡OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당광주지방법원 · 경매13계
기일·가격2026년 10월 28일 · 105,513,000원
연결 자료사진 11장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경2123 핵심 질문

case questions
2025타경2123 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전라남도 곡성군 곡성읍 349-4 청암센트럴빌 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경2123의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,513,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%

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