물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) · 2024타경3906
매각전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트)
2024타경3906 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3906 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 63,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,734,000원 |
| 입찰기일 | 4,734,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분의건물전부 점유 · 보증금 합계 7,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3906 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,734,000원, 최저매각가격은 4,734,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,734,000원
입찰일4,734,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) | 73759.8㎡ | 39.86㎡ |
성호2차아파트 202동 23층2312호
매각 범위 유의 · 미납관리비 20,120원 있음(2024. 9. 11. 현황조사일 기준)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 17일 | 1차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 31일 | 2차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 19일 | 3차 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 4차 | 28,224,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 5차 | 22,579,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 6차 | 18,063,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 7차 | 14,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 8차 | 11,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 9차 | 9,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 10차 | 7,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 11차 | 5,918,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 12차 | 4,734,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 63,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.86㎡ · 73759.8㎡ |
| 건물 | 평슬래브지붕 · 제23층 / 총 23층 · 임관형/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 주택, 점포, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상23층 건물내 제23층 제2312호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샷시창호임. 아파트(복도식)임. 통상적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전시설 등이 구비되어 있음. 4필 일단의 부정형 평지로 건부지임. 서측으로 왕복6차로, 북측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로에 접함. - - - |
| 평가 근거 | 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 주택, 점포, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상23층 건물내 제23층 제2312호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샷시창호임. 아파트(복도식)임. 통상적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전시설 등이 구비되어 있음. 4필 일단의 부정형 평지로 건부지임. 서측으로 왕복6차로, 북측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로에 접함. - - - |
건축물
- 주용도
- 임관형/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 평슬래브지붕
- 층수
- 제23층 / 총 23층
단지
- 건물명
- 성호2차아파트
- 동
- 201동
- 호
- 1009호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 전유부분의건물전부 | 전입·등록 2020년 09월 23일 확정 2020년 09월 23일 | 보증금 72,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 15일 | 임차권설정 임OO | 72,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 19일 | 강제경매 임OO | 소멸기준 | |
| 소유권 권OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 4,734,000원 · 4,734,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경3906 핵심 질문
case questions- 2024타경3906 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3906의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,734,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,850만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 84.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 광영동 | - | 49.97㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-06-22 | 중동 | - | 49.77㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-06-22 | 광양읍 덕례리 | - | 71.86㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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