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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) · 2023타경54570
진행중전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트)
2023타경54570 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경54570 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 56,500,000원 |
| 최저입찰가 | 31,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경54570 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 31,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,640,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 5층503호 (중동,성호아파트) | 44.40㎡ | 49.95㎡ |
성호아파트 104동 5층503호
매각 범위 유의 · 2023년 6월 기준 미납관리비 262,990원 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 02일 | 7차 | 12,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 20일 | 8차 | 10,368,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 10일 | 9차 | 8,294,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 21일 | 10차 | 6,635,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 11차 | 5,308,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 28일 | 12차 | 4,246,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 13차 | 3,397,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 14차 | 2,718,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 15차 | 56,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 16차 | 39,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 17차 | 31,640,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 18차 | 31,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 56,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.95㎡ · 36191.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 18층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212 |
| 사용승인 | 1998년 05월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음. 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제503호(기호1) 및 제17층 제1701호 (기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이 가능함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음. 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제503호(기호1) 및 제17층 제1701호 (기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이 가능함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 18층
- 사용승인
- 1998년 05월 09일
단지
- 건물명
- 성호아파트
- 동
- 101동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 초등학교, 상대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 01월 11일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 15일 | 임차권설정 고OO | 65,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 13일 | 가압류 세OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 조OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 31,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2023타경54570 핵심 질문
case questions- 2023타경54570 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경54570의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,850만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 84.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 광영동 | - | 49.97㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-06-22 | 중동 | - | 49.77㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-06-22 | 광양읍 덕례리 | - | 71.86㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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