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[기타 법원경매] 경상남도 함안군 여항면 주동리 718 · 2025타경20494
진행중경상남도 함안군 여항면 주동리 718
2025타경20494 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 718 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20494 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,141,573,800원 |
| 최저입찰가 | 153,492,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 44,749,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원 122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20494 경상남도 함안군 여항면 주동리 718 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 153,492,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,492,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 718 | 3,041.00㎡(919.90평) | 81.4㎡ |
주1동 주2동 주3동 주4동 주5동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목포함. 목록 4.는 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 5.는 공부상 718-2, 721 지상에 소재하나, 합병으로 721 지상에 소재하고, 목록 6. 내지 10.은 공부상 546-2, 718, 721-4 지상에 소재하나, 합병으로 718 지상에 소재함. 목록 1. 지상에 캠핑시설이 다수 소재하고, 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너조 단층창고 2동은 건축물 대
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 1,141,573,800원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 2차 | 913,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 3차 | 730,607,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 639,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 447,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 313,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 219,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 153,492,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,141,573,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 81.4㎡ · 3,041.00㎡(919.90평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 공히, 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임. 일련번호1,2,3,4 : 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1: 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호2: 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임. 일련번호4: 사다리 완경사로서, 주거나지 상태임. 일련번호1 : 일련번호 3을 통하여 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호2 : 일련번호 3을 통하여 동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호3 : 본건이 도로임. 일련번호4 : 일련번호 3을 통하여 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분 뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 공히, 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임. 일련번호1,2,3,4 : 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1: 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호2: 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임. 일련번호4: 사다리 완경사로서, 주거나지 상태임. 일련번호1 : 일련번호 3을 통하여 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호2 : 일련번호 3을 통하여 동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 일련번호3 : 본건이 도로임. 일련번호4 : 일련번호 3을 통하여 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접함. 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분 뇨의 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 본건5의제시건물(가)전부 | 전입·등록 2024년 03월 25일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 1,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO(별천지바베큐) 임차인 | 점포 / 본건5의 제시건물(가) 전부 | 전입·등록 2024년 03월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 153,492,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경20494 핵심 질문
case questions- 2025타경20494 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 여항면 주동리 718 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20494의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,492,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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