[기타 법원경매] 경상남도 함안군 산인면 83 · 2025타경20560
진행중경상남도 함안군 산인면 83
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 83 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20560 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 7,128,022,000원 |
| 최저입찰가 | 3,492,731,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 변경 2 변경 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 마산지원법정제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20560 경상남도 함안군 산인면 83 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 3,492,731,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 함안군 산인면 83 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외물건(2-1~2-3) 매각포함. 본건 출입구의 구조물(조경수, 조경석, 입식간판 등)은 본건 토지 밖에 소재하여 평가 및 매각 제외함. 목록1은 숙박시설로 이용 중임. 목록2~4, 7은 일단의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 지상의 제시외물건(2-2, 2-3)은 대략적으로 산재하고 있는 개수를 평가한 것으로 보고되었음. 2026. 5. 15. 유치권자 주식회사 호암개발로부터 공사대금 700,500,000원
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 7,128,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 4,989,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 3,492,731,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 3,492,731,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 3,492,731,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,128,022,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 변경 2 변경/보증금212 |
| 사용승인 | 2022년 05월 09일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 변경 2 변경/보증금212
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2022년 05월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 25일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권설정 김OO | 5,040,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권설정 김OO | 5,040,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권 김OO | 5,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 05일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권설정 김OO | 360,000,000원 | |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권설정 김OO | 360,000,000원 | |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 압류 함OO | 202,405,227원 | |
| 2024년 05월 22일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 24일 | 근저당권설정 박OO외1명 | 600,000,000원 | |
| 2024년 06월 24일 | 근저당권설정 박OO외1명 | 600,000,000원 | |
| 2024년 06월 24일 | 근저당권 박OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권설정 예광종합건설(주) | 250,000,000원 | |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권설정 예광종합건설(주) | 250,000,000원 | |
| 2024년 07월 31일 | 근저당권 예OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 함OO | 2,024,120,411원 | |
| 2024년 12월 04일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 김OO | 4,564,728,497원 | 2025타경20560 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 김OO | 4,564,728,497원 | 2025타경20560 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 10일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 3,492,731,000원 |
| 연결 자료 | 사진 76장 · 문서 6건 |
2025타경20560 핵심 질문
case questions- 2025타경20560 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 산인면 83 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20560의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,492,731,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.