물건 사진
총 43장
1 / 43
[기타 법원경매] 경상남도 함안군 군북면 1239 · 2025타경149
진행중경상남도 함안군 군북면 1239
2025타경149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 1239 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경149 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,742,930,440원 |
| 최저입찰가 | 1,920,051,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 17건·점유 2건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억2,203만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 마산지원제122호법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경149 경상남도 함안군 군북면 1239 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 1,920,051,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,920,051,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 19 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 함안군 군북면 1239 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외. -목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 2,742,930,440원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 1,920,051,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 1,920,051,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 4차 | 1,920,051,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,742,930,440원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 · 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규 |
| 사용승인 | 2014년 04월 04일 |
건축물
- 주용도
- 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2014년 04월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 공공시설구역, 산업시설구역, 일반공업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 제시건물(나)전부 | 전입·등록 2020년 10월 13일 | 보증금 4원 | |
| 월드이노테크 주식회사(대표자:심OO) 임차인 | 공장 / 제시건물(가) 내 사무실(종물,부합물) | 전입·등록 2020년 11월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 제시건물(가)내 사무실일부 | 전입·등록 2022년 03월 18일 | 보증금 1원 | |
| 주OO 임차인 | 제시건물(가)대부분 | 전입·등록 2022년 05월 13일 | 보증금 3,000원 차임 30원 | |
| 주식회사 보암금속(대표자:심OO) 임차인 | 공장 / 제시건물(가) 대부분 | 전입·등록 2022년 05월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 제시건물(다)대부분 | 전입·등록 2022년 05월 20일 | 보증금 2,200원 차임 243원 | 대항력 없음 |
| 김OO(에스제이테크) 임차인 | 공장 / 제시건물(다) 대부분 | 전입·등록 2022년 05월 20일 | 보증금 22,000,000원 차임 2,430,000원 | |
| 주식회사 대유테크(대표자:황OO) 임차인 | 공장 / 미상(본건2의 별지 점유관계조사서 기타란2 참조) | 전입·등록 2022년 08월 23일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 주OO 임차인 | 미상(본건2의 별지점유관계조사서 기타란2참조) | 전입·등록 2022년 08월 23일 | 보증금 1,000원 차임 130원 | |
| (주)우수정밀(대표자:진OO) 임차인 | 공장 / 미상(본건3의 별지 점유관계조사서 기타란2 참조) | 전입·등록 2023년 02월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 허OO(모든테크) 임차인 | 공장 / 제시건물(다) 내 일부 | 전입·등록 2023년 02월 20일 | ||
| ㈜OOO 임차인 | 미상(본건3의 별지점유관계조사서 기타란2참조) | 전입·등록 2023년 02월 20일 | 보증금 1,000원 차임 130원 | |
| 김OO 임차인 | 제시건물(라)전부 | 전입·등록 2024년 03월 20일 | 보증금 25,007원 차임 300원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 / 제시건물(라) 전부 | 전입·등록 2024년 03월 20일 | 보증금 25,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 제시건물(라)전부 | 보증금 2,500원 차임 300원 | ||
| 와이제이솔라(주) 점유자 | 기타 / 제시건물(가)~(라) 각 지붕 위 | 차임 25,000원 | ||
| 이OO(서경정밀) 임차인 | 공장 / 제시건물(라) 전부 | 보증금 25,000,000원 차임 3,000,000원 | ||
| 에OO 임차인 | 각 건물 지붕위 | 배당 2025년 03월 20일 | 차임 19,040,000,020원 | |
| 현황·위치 주변환경 점유자 | 현황·위치 주변환경 * 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 25일 | 소유권이전 (주)상아하이테크 | 2,019,032,521원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2019년 03월 25일 | 근저당권설정 농협은행 | 2,064,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 03월 25일 | 근저당권설정 농협은행 | 2,064,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 09월 04일 | 근저당권설정 조OO | 200,000,000원 | |
| 2019년 09월 04일 | 근저당권설정 조OO | 200,000,000원 | |
| 2021년 10월 01일 | 근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | |
| 2021년 10월 01일 | 근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | |
| 2022년 01월 13일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2022년 01월 13일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2022년 02월 09일 | 압류 함OO | 2,022,020,929원 | |
| 2022년 07월 07일 | 압류 마OO | 2,022,070,732원 | |
| 2022년 12월 22일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,022,122,234원 | |
| 2024년 05월 01일 | 압류 함OO | 2,024,050,135원 | |
| 2025년 01월 07일 | 가압류 근로복지공단 | 26,672,530원 | 2025카단1000 |
| 2025년 01월 07일 | 가압류 근로복지공단 | 26,672,530원 | 2025카단1000 |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 더블유엔2212유동화전문 유한회사 | 2,064,000,000원 | 2025타경149 |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 더블유엔2212유동화전문 유한회사 | 2,064,000,000원 | 2025타경149 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 1,920,051,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경149 핵심 질문
case questions- 2025타경149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 군북면 1239 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,920,051,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.