물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 함안군 가야읍 묘사2길 182-2 · 2025타경20983
진행중경상남도 함안군 가야읍 묘사2길 182-2
2025타경20983 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 묘사2길 182-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20983 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,383,138,000원 |
| 최저입찰가 | 572,192,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 166,819,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 기타 점유 · 보증금 합계 6원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20983 경상남도 함안군 가야읍 묘사2길 182-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 572,192,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가572,192,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 함안군 가야읍 묘사2길 182-2 | 8,736.00㎡(2,642.64평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록17.~31. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가야읍의 사실조회회신서에 의하면, 해당 목록 전부 ① 현황 농지가 아니며(형질변경), ② 농지전용협의[㉠ 허가일자 및 전용목적: 2022. 12. 5.(신규) 주거시설(다가구주택) 건립 전용신고 → 2024. 11. 26.(변경) 지번 및 면적 변경 → 2024. 12. 1.(신규) 주거시설(단독주택) 건립, ㉡ 신청인: ㈜동인종합건설]를 거쳤으며, ③ 향후 원상회
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 2,383,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 1,668,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 1,167,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 817,417,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 572,192,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,383,138,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 8,736.00㎡(2,642.64평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "묘동마을회관" 북동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 1) 일련번호 1, 3~15, 17~24 북동측 하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 신축신고를 득하여 조 성 중인 주거나지입니다. 2) 일련번호 2 사다리형 완경사의 토지임야 입니다. 3) 일련번호 16, 25, 31 현황 도로로 이용 중이며, 함안군청에 확인결과 "건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로"입니다. 4) 일련번호 26~30 사다리형 완경사 토지로서, 신축신고를 득한 부지이나, 현황 법면부분으로서, 이를 감안 하여 평가하였습니다. 현황 도로인 일련번호 31 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 16, 25는 약 5m내외의 내부도로 입니다. 1) 일련번호 1~30 계획관리지역, 가 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "묘동마을회관" 북동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 1) 일련번호 1, 3~15, 17~24 북동측 하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 신축신고를 득하여 조 성 중인 주거나지입니다. 2) 일련번호 2 사다리형 완경사의 토지임야 입니다. 3) 일련번호 16, 25, 31 현황 도로로 이용 중이며, 함안군청에 확인결과 "건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로"입니다. 4) 일련번호 26~30 사다리형 완경사 토지로서, 신축신고를 득한 부지이나, 현황 법면부분으로서, 이를 감안 하여 평가하였습니다. 현황 도로인 일련번호 31 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 16, 25는 약 5m내외의 내부도로 입니다. 1) 일련번호 1~30 계획관리지역, 가 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO-유치권자(상호:협진종합중기) 임차인 | 기타 | 보증금 1원 | ||
| 이OO-유치권자(상호:제일기업) 임차인 | 기타 | 보증금 3원 | ||
| 김OO-유치권자(상호:가야공구종합상사) 임차인 | 기타 | 보증금 2원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 572,192,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경20983 핵심 질문
case questions- 2025타경20983 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 가야읍 묘사2길 182-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20983의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 572,192,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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