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[상가 법원경매] (가산동, 지밸리더리브스마트타워) · 2025타경414
진행중(가산동, 지밸리더리브스마트타워)
2025타경414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경414 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,005,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 550만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경414 (가산동, 지밸리더리브스마트타워) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,005,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,005,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | (가산동, 지밸리더리브스마트타워) | 4417㎡ | 38.48㎡ |
지밸리더리브스마트타워 제9층 제912호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 6? | 77,005,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.48㎡ · 4417㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트형공장 및 업무시설 등이 밀집한 공업지대로서 주위환경은 양호함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1ㆍ7호선:가산디지털단지역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 지하4층건 내 제9층 제911호 외 3개호로서, (사용승인일: 2021.09.09) - 외벽: 강화유리 마감 등, - 내벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등 공히, 근린생활시설(기호(1): (주)지엠아이 / 기호(2~4): 삼우씨엠건축사사무소)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 시스템 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 본건 남서측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 「독산역」 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트형공장 및 업무시설 등이 밀집한 공업지대로서 주위환경은 양호함. 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1ㆍ7호선:가산디지털단지역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 지하4층건 내 제9층 제911호 외 3개호로서, (사용승인일: 2021.09.09) - 외벽: 강화유리 마감 등, - 내벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등 공히, 근린생활시설(기호(1): (주)지엠아이 / 기호(2~4): 삼우씨엠건축사사무소)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 시스템 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 본건 남서측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~2 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 지엠아이코리아(대표 오OO) 임차인 | 911호 | 전입·등록 2022년 07월 26일 | 보증금 5,500,000원 차임 550,000원 | |
| (주)DL건설 점유자 | 913호 |
2025타경414 핵심 질문
case questions- 2025타경414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (가산동, 지밸리더리브스마트타워) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,005,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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