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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 · 2025타경1019
진행중충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트
2025타경1019 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1019 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,088,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 108,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1019 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 1,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,088,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호 | 19.94㎡ | 32㎡ |
한진신세대아파트 2층 223호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 38,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 26,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 18,865,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 13,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 9,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 6,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 4,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 3,171,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 2,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 11차 | 1,554,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 1,088,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 32㎡ · 3733㎡ |
| 건물 | 스라브지붕 · 제2층 / 총 15층 · 김준일/있음/보증금2,023,101,950,000,000 |
| 사용승인 | 1996년 02월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""창신초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대임. 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제223호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지는 서측 간선도로와 접하고 이와 연계된 동측으로 포장된 도로로 진,출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""창신초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대임. 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제223호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지는 서측 간선도로와 접하고 이와 연계된 동측으로 포장된 도로로 진,출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 김준일/있음/보증금2,023,101,950,000,000
- 구조
- 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 1996년 02월 14일
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전체 | 전입·등록 2023년 10월 19일 확정 2023년 10월 19일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2023년 10월 19일 | 보증금 5,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 12일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 1,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경1019 핵심 질문
case questions- 2025타경1019 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1019의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
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