물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 시화호수로 623 (성곡동) · 2025타경53437
매각허가결정경기도 안산시 단원구 시화호수로 623 (성곡동)
2025타경53437 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 시화호수로 623 (성곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53437 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 266,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53437 경기도 안산시 단원구 시화호수로 623 (성곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 186,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,200,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 시화호수로 623 (성곡동) | 4210.2㎡ | 38.16㎡ |
아티스큐브2차 17층1727호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 186,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 187,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 130,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 131,320,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 91,238,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 266,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.16㎡ · 4210.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제17층 / 총 28층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안선JC" 서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집하여 소재하는 일반적인 상업지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 편의성은 보통 수준임. 철근콘크리트조 기타지붕 지하1층 / 지상28층 (사용승인일 : 2023.10.25)건 내 제17층 제1727호 및 제22층 제2216호로서, 외벽 : 인조석 판재 붙임 및 몰탈후 페인팅 마감 내벽 : 몰탈후 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 업무용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 방침방화설비, 방재설비, 지상주차장 등 구비되어 있음. 인접도로와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약20m의 중로에 접하며, 남동측으로 폭 약 8m의 보행자도로와 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안선JC" 서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집하여 소재하는 일반적인 상업지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 편의성은 보통 수준임. 철근콘크리트조 기타지붕 지하1층 / 지상28층 (사용승인일 : 2023.10.25)건 내 제17층 제1727호 및 제22층 제2216호로서, 외벽 : 인조석 판재 붙임 및 몰탈후 페인팅 마감 내벽 : 몰탈후 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 업무용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 방침방화설비, 방재설비, 지상주차장 등 구비되어 있음. 인접도로와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약20m의 중로에 접하며, 남동측으로 폭 약 8m의 보행자도로와 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제17층 / 총 28층
단지
- 건물명
- 아티스큐브 2차
- 동
- 아티스큐브 2차
- 호
- 1010
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 국가산업단지, 산업단지기타
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| KOOO 임차인 | 1727호 | 전입·등록 2025년 05월 01일 | ||
| SHEK IULIIA 임차인 | 주거 / 1727호 | 전입·등록 2025년 05월 01일 | ||
| KIM IN SON 임차인 | 주거 / 1727호 | 전입·등록 2025년 05월 01일 | ||
| SOOO 임차인 | 1727호 | 전입·등록 2025년 05월 01일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 186,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경53437 핵심 질문
case questions- 2025타경53437 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 시화호수로 623 (성곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53437의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-31 | 고잔동 | - | 57.66㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-30 | 고잔동 | - | 41.54㎡ | 매매 4,009만원 |
| 2026-10-30 | 고잔동 | - | 38.14㎡ | 매매 5,266만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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