물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 광주시 경안천로 145 (송정동, 금강 펜테리움 2단지) · 2025타경52493
진행중경기도 광주시 경안천로 145 (송정동, 금강 펜테리움 2단지)
2025타경52493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 경안천로 145 (송정동, 금강 펜테리움 2단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52493 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 482,000,000원 |
| 최저입찰가 | 482,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52493 경기도 광주시 경안천로 145 (송정동, 금강 펜테리움 2단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 482,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가482,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 광주시 경안천로 145 (송정동, 금강 펜테리움 2단지) | 23260.4㎡ | 132.48㎡ |
금강펜테리움2단지 202동 7층 702호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 482,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 132.48㎡ · 23260.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2010년 06월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경화여자 고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 임야등이 소재하며 주거지로 서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 아파트 중 7층 702호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호 임. 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비 등임. 남측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경화여자 고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 임야등이 소재하며 주거지로 서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 아파트 중 7층 702호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호 임. 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비 등임. 남측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
- 사용승인
- 2010년 06월 03일
단지
- 건물명
- 금강 펜테리움 2단지
- 동
- 201동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
2025타경52493 핵심 질문
case questions- 2025타경52493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 경안천로 145 (송정동, 금강 펜테리움 2단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 482,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 탄벌동 | - | 59.96㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 134.16㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 신현동 | - | 84.99㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-16 | 초월읍 쌍동리 | - | 74.71㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 84.75㎡ | 매매 35,700만원 |
| 2026-10-15 | 곤지암읍 곤지암리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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