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[아파트 법원경매] 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 · 2025타경52217
진행중경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌
2025타경52217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52217 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,283,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물 전부 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52217 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 18,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,283,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 | 29025㎡ | 84.22㎡ |
오포우림퓨전빌 104동 2층204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 76,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 53,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 37,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 26,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 18,283,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.22㎡ · 29025㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경량철골트러스조지붕 · 제2층 / 총 15층 · 강태일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 경량철골트러스조 15층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2002.02.23] 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참고바람.) 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. 인접필지 대비 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. 단지 내 도로가 본건 남서측의 폭 약 12M의 공도와 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 경량철골트러스조 15층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2002.02.23] 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참고바람.) 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. 인접필지 대비 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. 단지 내 도로가 본건 남서측의 폭 약 12M의 공도와 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획 |
건축물
- 주용도
- 강태일/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경량철골트러스조지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 오포우림퓨전빌
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 소하천구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 건물 전부 | 전입·등록 2021년 11월 04일 확정 2021년 10월 07일 배당 2023년 11월 06일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 25일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 06일 | 임차권설정 강OO | 270,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 22일 | 가압류 농OO | 5,834,538원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 15일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 01일 | 가압류 삼OO | 5,288,742원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 가압류 경OO | 19,320,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 18,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경52217 핵심 질문
case questions- 2025타경52217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 탄벌동 | - | 59.96㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 134.16㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 신현동 | - | 84.99㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-16 | 초월읍 쌍동리 | - | 74.71㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 84.75㎡ | 매매 35,700만원 |
| 2026-10-15 | 곤지암읍 곤지암리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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