물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 광주시 양촌길 213-106 (양벌동, 별헤는마을) · 2025타경52533
매각허가결정경기도 광주시 양촌길 213-106 (양벌동, 별헤는마을)
2025타경52533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 양촌길 213-106 (양벌동, 별헤는마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52533 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 215,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 21,500,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52533 경기도 광주시 양촌길 213-106 (양벌동, 별헤는마을) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 215,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가215,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 광주시 양촌길 213-106 (양벌동, 별헤는마을) | 377㎡ | 71.96㎡ |
별헤는마을 112동 3층301호
매각 범위 유의 · 신청채권자(주택도시보증공사)가 손정아 임차보증금 양수 후 2026. 4. 22. 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 3차 | 105,350,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 105,350,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 105,350,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 71.96㎡ · 377㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황 은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 5층 단지형다세대주택 중 3층 301호로서 2017.07.25. 사용승인되었으며, 외 벽 : 스타코마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 이중창임. 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 2필 일단의 남서향 완경사인 가장형 토지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로 이용중임. 대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(1,2)는 도시지역, 제1종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황 은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 5층 단지형다세대주택 중 3층 301호로서 2017.07.25. 사용승인되었으며, 외 벽 : 스타코마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 이중창임. 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 2필 일단의 남서향 완경사인 가장형 토지를 자체지반 평탄하게 조성하여 다세대주택부지로 이용중임. 대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(1,2)는 도시지역, 제1종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사슬라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 별헤는마을
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 02월 17일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 20일 | 임차권설정 손OO | 265,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 24일 | 압류 광OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 215,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경52533 핵심 질문
case questions- 2025타경52533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 양촌길 213-106 (양벌동, 별헤는마을) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 215,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 탄벌동 | - | 59.96㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 134.16㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 신현동 | - | 84.99㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-16 | 초월읍 쌍동리 | - | 74.71㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 84.75㎡ | 매매 35,700만원 |
| 2026-10-15 | 곤지암읍 곤지암리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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