물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 · 2025타경52883
진행중경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차
2025타경52883 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52883 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 214,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 503호 점유 · 보증금 합계 6억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52883 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 214,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,200,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 | 29850㎡ | 85㎡ |
대주파크빌2차 203동 5층503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 214,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 149,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 104,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 73,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 51,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 36,001,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 214,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 85㎡ · 29850㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 경사지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매양중학교"" 남측 인근에 위치하는 대주파크빌2차 203동 5층 503호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하1층 지상15층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음. *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매양중학교"" 남측 인근에 위치하는 대주파크빌2차 203동 5층 503호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하1층 지상15층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계 되어 있음. *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 경사지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 대주파크빌2차제202동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 10월 28일 확정 2021년 10월 15일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 10월 28일 확정 2021년 10월 15일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 22일 | 임차권설정 김OO | 320,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 214,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경52883 핵심 질문
case questions- 2025타경52883 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52883의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 탄벌동 | - | 59.96㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 134.16㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 신현동 | - | 84.99㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-16 | 초월읍 쌍동리 | - | 74.71㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-16 | 태전동 | - | 84.75㎡ | 매매 35,700만원 |
| 2026-10-15 | 곤지암읍 곤지암리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-15 | 역동 | - | 84.91㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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