물건 사진
총 49장
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사상구 가야대로344번길 60 (주례동, 프라다) · 2025타경2300
유찰부산광역시 사상구 가야대로344번길 60 (주례동, 프라다)
2025타경2300 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 가야대로344번길 60 (주례동, 프라다) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2300 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 19건·점유 1건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 4억800만원 · 대항력 없음 17건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2300 부산광역시 사상구 가야대로344번길 60 (주례동, 프라다) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,400,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 20 · 등기 13 · 문서 60
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사상구 가야대로344번길 60 (주례동, 프라다) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 미상 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 18,522,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 19,551,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 20,580,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 21,266,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 21,952,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 22,295,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 24,968,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 25,311,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 26,411,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 28,812,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 29,155,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
단지
- 건물명
- 프라다
- 동
- 프라다
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2020년 02월 24일 확정 2020년 02월 24일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 06월 03일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 14일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 3,000,000원 차임 280,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 02월 08일 확정 2023년 02월 08일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 24일 | ||
| 차OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 02월 21일 확정 2024년 02월 21일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 27일 | ||
| 홍OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 05월 01일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 민OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2024년 03월 12일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 확정 2024년 03월 18일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2024년 04월 19일 확정 2024년 04월 19일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2024년 07월 22일 확정 2024년 07월 03일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 08월 30일 확정 2024년 08월 12일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 석OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 11월 07일 확정 2025년 08월 27일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2025년 02월 24일 확정 2025년 02월 24일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 130,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 304호 | 보증금 40,000,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 20 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 매각결정기일 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 유찰 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 697,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 06일 | 전세권 권OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 21일 | 전세권 조OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 24일 | 가압류 하OO | 3,405,940원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 임차권설정 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 부OO | 24,143,728원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 부OO | 24,143,728원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 22일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 22일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 29일 | 임차권설정 강OO | 20,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 60건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 29,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 60건 |
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2025타경2300 핵심 질문
case questions- 2025타경2300 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 가야대로344번길 60 (주례동, 프라다) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2300의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 모라동 | 다세대 | 31.87㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-11-06 | 주례동 | 다세대 | 16.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-03 | 괘법동 | 다세대 | 16.24㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-02 | 주례동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-02 | 주례동 | 다세대 | 16.67㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-01 | 괘법동 | 다세대 | 18.38㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 엄궁동 | 다가구 | 82.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 주례동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 23만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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