물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) · 2023타경2146
기각부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유)
2023타경2146 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2146 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,609,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2146 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 5,609,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,609,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 20건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 20 · 등기 9 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) | 주택공사 | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 5차 | 34,574,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 34,300,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 36,750,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 28일 | 5차 | 35,672,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 33,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 34,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 35,672,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 11차 | 5,609,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 주택공사 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 21 건)/1 허가 2 납부 3 유찰 4 기한후납부 5 납부 6 기한후납부 7 납부 8 기한후납부 9 기각 1 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 21 건)/1 허가 2 납부 3 유찰 4 기한후납부 5 납부 6 기한후납부 7 납부 8 기한후납부 9 기각 1
단지
- 건물명
- 경보포유
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 11월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2017년 12월 06일 확정 2017년 12월 06일 배당 2023년 08월 08일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 02월 06일 확정 2023년 05월 02일 배당 2023년 06월 09일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 23일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 01일 | ||
| 신OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 12월 07일 배당 2023년 07월 26일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 18일 | ||
| 차OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 20일 | ||
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 05일 | ||
| 전OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 07월 08일 확정 2021년 06월 17일 배당 2023년 06월 23일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 15일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 22일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 15일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 03월 21일 배당 2023년 07월 06일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 19일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 30일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 20일 | 근저당권 농OO | 1,176,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 24일 | 임의경매 금OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 가압류 농OO | 7,598,094원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 가압류 농OO | 43,055,863원 | 소멸 |
| 2023년 06월 09일 | 가압류 농OO | 20,271,862원 | 소멸 |
| 2023년 08월 07일 | 가압류 농OO | 2,463,956원 | 소멸 |
| 2023년 08월 07일 | 가압류 농OO | 13,962,417원 | 소멸 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 5,609,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 16건 |
2023타경2146 핵심 질문
case questions- 2023타경2146 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2146의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,609,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
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