물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) · 2023타경2146
기각부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유)
2023타경2146 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2146 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,013,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,602,600원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2146 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,013,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) | 381㎡ | 24.29㎡ |
경보포유 2층203호
매각 범위 유의 · 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 12일 | 1차 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 16일 | 2차 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 21일 | 3차 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 25일 | 4차 | 47,677,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 5차 | 33,374,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 33,374,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 24.29㎡ · 381㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 6층 · 관련물건번호 ( 21 건)/1 매각결정기일 2 납부 3 유찰 4 기한후납부 5 납부 6 기한후납부 7 납부 8 기한후납부 9 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근, 좋은삼선병원 동측 인근 , 주례2동행정복지센터 북서측 인근에 위치한 경보포유 2층 201호 외 20개호(전체)이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하여 주거환경 보통임. 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호(전체)로서, ·외벽 : 석재 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 기호(1-20)은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)이며, 기호(21)은 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음. 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 5미터의 포장도로로 출입함. 3ㅔ |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근, 좋은삼선병원 동측 인근 , 주례2동행정복지센터 북서측 인근에 위치한 경보포유 2층 201호 외 20개호(전체)이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하여 주거환경 보통임. 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호(전체)로서, ·외벽 : 석재 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 기호(1-20)은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)이며, 기호(21)은 업무시설(오피스텔)임. 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음. 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 5미터의 포장도로로 출입함. 3ㅔ |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 21 건)/1 매각결정기일 2 납부 3 유찰 4 기한후납부 5 납부 6 기한후납부 7 납부 8 기한후납부 9
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 경보포유
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 02월 06일 확정 2023년 05월 02일 배당 2023년 06월 09일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 21 건) 점유자 | 1 매각결정기일 2 납부 3 유찰 4 기한후납부 5 납부 6 기한후납부 7 납부 8 기한후납부 9 기각 10 납부 11 허가 12 납부 13 납부 14 납부 15 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 20일 | 근저당권 농OO | 1,176,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 24일 | 임의경매 금OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 가압류 농OO | 7,598,094원 | 소멸 |
| 2023년 06월 02일 | 가압류 농OO | 43,055,863원 | 소멸 |
| 2023년 06월 09일 | 가압류 농OO | 20,271,862원 | 소멸 |
| 2023년 08월 07일 | 가압류 농OO | 2,463,956원 | 소멸 |
| 2023년 08월 07일 | 가압류 농OO | 13,962,417원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,013,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2023타경2146 핵심 질문
case questions- 2023타경2146 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 주례로10번길 34 (주례동, 경보포유) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경2146의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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