물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사상구 백양대로 439 (주례동) · 2022타경2422
진행중부산광역시 사상구 백양대로 439 (주례동)
2022타경2422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 백양대로 439 (주례동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경2422 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 872,000,000원 |
| 최저입찰가 | 209,367,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경2422 부산광역시 사상구 백양대로 439 (주례동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 209,367,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가209,367,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 9 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사상구 백양대로 439 (주례동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 1층 : 근린생활시설, 2~4층 : 다세대주택 - 목록3. 201호 : 건축물대장상 62.07㎡이나, 실제면적은 62.61㎡(현지호칭 202호) - 목록4. 202호 : 건축물대장상 62.61㎡이나, 실제면적은 62.07㎡(현지호칭 201호) - 목록5. 301호 : 건축물대장상 62.07㎡이나, 실제면적은 62.61㎡(현지호칭 302호) - 목록6. 302호 : 건축물대장상 62.61㎡이나, 실제면적은 62.07㎡(현지호칭 3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 18일 | 1차 | 872,000,000원 | 유찰 |
| 2023년 06월 22일 | 2차 | 697,600,000원 | 변경 |
| 2024년 10월 24일 | 3차 | 697,600,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 09일 | 4차 | 872,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 610,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 427,280,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 7차 | 427,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 8차 | 299,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 9차 | 209,367,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 872,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1996년 12월 13일 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 1996년 12월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 택지개발지구, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 1997년 03월 05일 확정 2021년 10월 12일 배당 2022년 08월 31일 | 보증금 35,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2008년 01월 31일 확정 2008년 02월 15일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2008년 12월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2011년 11월 04일 확정 2011년 11월 04일 배당 2022년 11월 01일 | 보증금 15,000,000원 차임 400,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 화영빌라 101, 401호 | 전입·등록 2019년 10월 28일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2022년 08월 31일 배당 2022년 11월 01일 | 보증금 15,000,000원 차임 400,000원 | |
| 정OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 11월 02일 배당 2022년 11월 01일 | 보증금 25,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 11월 02일 배당 2022년 11월 01일 | 보증금 20,000,000원 | |
| (주)원준(정OO) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 11월 02일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 01월 08일 | 가압류 신OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 06월 22일 | 근저당권 오OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 06월 01일 | 가압류 세OO | 108,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 16일 | 임의경매 오OO | 소멸 | |
| 소유권 정OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 209,367,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 7건 |
2022타경2422 핵심 질문
case questions- 2022타경2422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 백양대로 439 (주례동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경2422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 209,367,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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