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총 20장
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 사상구 주례로 22 (주례동, 베스아이 하늘) · 2024타경103954
기각부산광역시 사상구 주례로 22 (주례동, 베스아이 하늘)
2024타경103954 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 59%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례로 22 (주례동, 베스아이 하늘) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103954 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 96,700,000원 |
| 최저입찰가 | 56,742,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 37건 · 점유부분 33곳 · 보증금 합계 20억2,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 30건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103954 부산광역시 사상구 주례로 22 (주례동, 베스아이 하늘) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 56,742,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,742,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 59%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유41% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 37 · 등기 0 · 문서 117
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 사상구 주례로 22 (주례동, 베스아이 하늘) | 347㎡ | 16.33㎡ |
베스아이하늘 2층201호
매각 범위 유의 · -.공부상 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 52,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 52,871,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 53,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 54,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 55,811,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 56,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 56,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 56,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 56,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 57,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 56,742,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 96,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 16.33㎡ · 347㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 9층 · 관련물건번호 ( 39 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통시됨. 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외부 : 벽돌, 인조석, 스톤코트 마감 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 기호(1-15,17-19)은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형) 기호(16,20-39)은 오피스텔(주거용)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 북하향 경사지대내 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 및 오피스텔(주거용) 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 20m 도로에 접함. 1 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 도로(접합) 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통시됨. 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외부 : 벽돌, 인조석, 스톤코트 마감 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 기호(1-15,17-19)은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형) 기호(16,20-39)은 오피스텔(주거용)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 북하향 경사지대내 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 및 오피스텔(주거용) 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 20m 도로에 접함. 1 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 도로(접합) 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 39 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 베스아이 하늘
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 605호 | 전입·등록 2018년 09월 11일 확정 2018년 09월 11일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2018년 10월 23일 확정 2018년 09월 07일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 55,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2018년 10월 26일 확정 2018년 10월 26일 배당 2024년 07월 11일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2018년 10월 29일 확정 2018년 11월 13일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2018년 11월 16일 확정 2018년 11월 16일 배당 2024년 06월 28일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 모OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 11월 28일 확정 2018년 11월 28일 배당 2024년 05월 09일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2019년 01월 14일 확정 2019년 01월 14일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2019년 01월 31일 확정 2019년 01월 31일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2019년 02월 01일 확정 2019년 02월 01일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2019년 02월 07일 확정 2019년 02월 07일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 802호 | 전입·등록 2019년 02월 08일 확정 2019년 02월 08일 배당 2024년 06월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 901호 | 전입·등록 2019년 02월 18일 확정 2019년 02월 18일 배당 2024년 05월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2019년 02월 20일 확정 2019년 02월 20일 | 보증금 60,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 02월 22일 확정 2019년 02월 27일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2019년 02월 25일 확정 2019년 02월 25일 배당 2024년 06월 29일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2019년 03월 04일 확정 2019년 03월 04일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2019년 03월 21일 확정 2019년 03월 21일 배당 2024년 07월 09일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2019년 04월 22일 확정 2019년 04월 10일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 904호 | 전입·등록 2019년 04월 30일 확정 2019년 04월 24일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 06월 18일 확정 2019년 06월 18일 배당 2024년 05월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 민OO 임차인 | 805호 | 전입·등록 2019년 07월 19일 확정 2019년 06월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 09월 23일 확정 2021년 01월 07일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 702호 | 전입·등록 2019년 10월 31일 확정 2019년 10월 31일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2019년 11월 19일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 60,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2019년 12월 04일 확정 2019년 11월 25일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 45,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2019년 12월 27일 확정 2018년 10월 05일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2020년 02월 05일 확정 2020년 02월 05일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2020년 02월 17일 확정 2020년 01월 28일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2020년 06월 23일 확정 2020년 06월 23일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2020년 08월 12일 확정 2020년 07월 24일 배당 2024년 07월 12일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 705호 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 08월 06일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2020년 10월 28일 확정 2020년 12월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 25일 | ||
| 심OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 30일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 27일 | ||
| 문OO 임차인 | 704호 | 전입·등록 2024년 11월 20일 확정 2019년 02월 08일 | 보증금 45,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 117건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 56,742,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 117건 |
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2024타경103954 핵심 질문
case questions- 2024타경103954 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 주례로 22 (주례동, 베스아이 하늘) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103954의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,742,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 59%100%
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