물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 청라라임로 85 (청라동, 청라린스트라우스) · 2025타경512432
매각인천광역시 서해구 청라라임로 85 (청라동, 청라린스트라우스)
2025타경512432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라라임로 85 (청라동, 청라린스트라우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512432 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
| 최저입찰가 | 241,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512432 인천광역시 서해구 청라라임로 85 (청라동, 청라린스트라우스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 241,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가241,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 청라라임로 85 (청라동, 청라린스트라우스) | 45379.8㎡ | 59.99㎡ |
청라린스트라우스 201동 12층1206호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 168,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.99㎡ · 45379.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 42층 |
| 사용승인 | 2013년 08월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 동류형의 공동주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건중 12층 1206호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인트 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 난방시설, 승강기, 도시가스 시설 등이 되어있음. 광평수의 가장형의 토지로서, 청라린스트라우스 건부지로 이용중임. 본건 진입로와 외곽 공도 연계되며 단지 내 도로를 이용중임. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구 역(2015-04-06)(인천서부교육지원청), 성장 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 동류형의 공동주택 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건중 12층 1206호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인트 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 난방시설, 승강기, 도시가스 시설 등이 되어있음. 광평수의 가장형의 토지로서, 청라린스트라우스 건부지로 이용중임. 본건 진입로와 외곽 공도 연계되며 단지 내 도로를 이용중임. 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구 역(2015-04-06)(인천서부교육지원청), 성장 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 42층
- 사용승인
- 2013년 08월 27일
단지
- 건물명
- 청라린스트라우스
- 동
- 판매시설비동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 02월 07일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 02월 07일 배당 2025년 11월 20일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 류OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 20일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 241,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2025타경512432 핵심 질문
case questions- 2025타경512432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라라임로 85 (청라동, 청라린스트라우스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 241,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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