물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 (가산동) · 2025타경559
진행중서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 (가산동)
2025타경559 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경559 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 625,000,000원 |
| 최저입찰가 | 320,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 40,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경559 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 (가산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 320,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가320,000,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 (가산동) | 9747㎡ | 132.8㎡ |
우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호
매각 범위 유의 · ["지분매각", "별도등기", "토지별도등기", "위반건축물", "선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 625,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 500,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 320,000,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 320,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 625,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 132.8㎡ · 9747㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2006년 05월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 아파트형 공장으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임. 남측 및 서측으로 도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 아파트형 공장으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임. 남측 및 서측으로 도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
- 사용승인
- 2006년 05월 26일
단지
- 건물명
- 우림라이온스밸리 2차
- 동
- 우림라이온스밸리 2차
- 호
- 1008
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 철도, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 648,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 01일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 하OO | 33,645,586원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 320,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경559 핵심 질문
case questions- 2025타경559 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 (가산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경559의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 320,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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