[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 · 2025타경413
진행중경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경413 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 41,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,823,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경413 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 4,823,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 | 2360㎡ | 58.94㎡ |
대웅파크맨숀 비동 5층503호
매각 범위 유의 · ①본 아파트단지는 2017.11월경 발생한 포항지진으로 인하여 정밀안전점검을 실시한 결과 2018년 3월경에 'E등급' 판정을 받은것으로 탐문조사되며, 현장조사일 기준 전체가구가 이주하여 폐쇄된 상태로 조사됨. ②포항지진의 진상조사 및 피해구제 등을 위한 특별법에 의거 건물분에 대하여는 지진피해 구제 지원금을 지급 완료한 상태로 조사되나 지급여부 및 관련사항은 별도 확인 요함. ③대지권의 목적인 토지의 표시는 공부상 "경상북도 영일군 흥해읍 옥
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 41,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 28,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 20,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 14,063,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 9,844,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 6,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 4,823,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 41,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 58.94㎡ · 2360㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""포항흥해공업 고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.24 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로서 기준시점 현재 공가상태임. 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함. 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임. 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""포항흥해공업 고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활 시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서, - 사용승인일: 1988.12.24 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로서 기준시점 현재 공가상태임. 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함. 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임. 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 대웅파크1차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 4,823,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경413 핵심 질문
case questions- 2025타경413 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 249-2 대웅파크맨숀 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경413의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,823,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 장성동 | - | 68.29㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 양덕동 | - | 51.93㎡ | 보증금 2,415만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 학천리 | - | 84.92㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.70㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 흥해읍 대련리 | - | 99.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-18 | 학산동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 두호동 | - | 84.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-18 | 양덕동 | - | 84.98㎡ | 보증금 16,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.