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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 · 2026타경500255
매각인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2
2026타경500255 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500255 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500255 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,700,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 | 773.8㎡ | 52.17㎡ |
창우빌라트2 11층1101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 154,700,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 108,290,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 52.17㎡ · 773.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제11층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구 보건소" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주안역, 시민공원역(지하철1호선, 인천2호선)이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 11층 1101호로서, (사용승인일:2016.02.05) 외벽: 일부 화강석 및 페인팅 마감 등. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 임. 집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재 탐지 등 소방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 2필 1단의 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임 본건 서측으로 중로의 포장 도로가 소재함. <주안동 215 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구 보건소" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주안역, 시민공원역(지하철1호선, 인천2호선)이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 11층 1101호로서, (사용승인일:2016.02.05) 외벽: 일부 화강석 및 페인팅 마감 등. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 임. 집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재 탐지 등 소방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 2필 1단의 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임 본건 서측으로 중로의 포장 도로가 소재함. <주안동 215 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 창우빌라트Ⅱ
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시철도, 방화지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2021년 09월 15일 확정 2021년 08월 26일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 15일 확정 2021년 08월 26일 배당 2026년 01월 12일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 19일 | 가압류 신OO | 18,468,428원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 20일 | 임차권설정 이OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 압류 미OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 154,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 5건 |
2026타경500255 핵심 질문
case questions- 2026타경500255 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500255의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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