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[아파트 법원경매] 경기도 파주시 책향기로 369 (동패동) · 2025타경65166
매각경기도 파주시 책향기로 369 (동패동)
2025타경65166 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 책향기로 369 (동패동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65166 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 412,000,000원 |
| 최저입찰가 | 288,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65166 경기도 파주시 책향기로 369 (동패동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 288,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가288,400,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 11
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 파주시 책향기로 369 (동패동) | 47190.7㎡ | 101.95㎡ |
숲속길마을6단지동문굿모닝힐 606동 15층1504호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026.06.29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 288,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 201,880,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 288,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 412,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 101.95㎡ · 47190.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제15층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 동패동 “교하지하차도” 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재된 아파트 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지내 공도가 외부 도로와 연계되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-3(집))(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 동패동 “교하지하차도” 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재된 아파트 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지내 공도가 외부 도로와 연계되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-3(집))(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 숲속길마을 6단지 동문굿모닝힐
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 완충녹지, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 26일 확정 2022년 05월 03일 배당 2026년 02월 26일 | 보증금 390,000,000원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 26일 확정 2022년 05월 03일 | 보증금 390,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 02월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2006년 02월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 임차권설정 배OO | 390,000,000원 | 인수 |
| 2025년 12월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 288,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 11건 |
2025타경65166 핵심 질문
case questions- 2025타경65166 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 책향기로 369 (동패동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65166의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 288,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 동패동 | - | 107.85㎡ | 매매 38,800만원 |
| 2026-11-10 | 야당동 | - | 59.62㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-11-10 | 금촌동 | - | 84.03㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 다율동 | - | 59.80㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-11-09 | 문산읍 선유리 | - | 84.98㎡ | 매매 40,300만원 |
| 2026-11-09 | 동패동 | - | 84.88㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-09 | 금촌동 | - | 59.85㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-09 | 금촌동 | - | 59.96㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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